Santa Catarina reúne alguns dos endereços mais valorizados do país como Balneário Camboriú e Itapema, no litoral norte, e a capital Florianópolis. No sul do estado, outra localização vem se consolidando como um dos mercados imobiliários mais promissores do Sul do Brasil: Balneário Gaivota.
O município está a apenas 25 minutos de Torres, cidade gaúcha onde o valor do metro quadrado de imóveis novos tem média de R$ 17.931, um dos maiores do Brasil, conforme levantamento da Brain Inteligência Estratégica. A proximidade com centros já consolidados como Torres, somada à pujança do mercado catarinense tem impulsionado a valorização dos imóveis em Balneário Gaivota — mas não apenas isso.
O que mais atrai investidores e novos moradores é a combinação rara entre tranquilidade, natureza preservada e crescimento urbano ordenado. Segundo o Censo 2022, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Balneário Gaivota ficou entre os 10 municípios que mais cresceram no Brasil na última década: saltou de 8.324 habitantes em 2010 para 15.669 em 2022, o que representa uma variação de 90%.
Esse avanço veio acompanhado de investimentos consistentes em infraestrutura: ruas asfaltadas, escolas, postos de saúde, saneamento básico, comércio local aquecido e novos empreendimentos planejados. O resultado é um ambiente urbano cada vez mais valorizado, com qualidade de vida elevada e potencial de retorno financeiro acima da média.
Estudos de mercado apontam que os imóveis na cidade têm registrado valorização anual média de 25%, número expressivo mesmo diante do cenário nacional. Mas o retorno pode ser ainda maior. Imóvel à beira-mar que foi adquirido por R$ 160 mil em 2017, hoje está avaliado em mais de R$ 2 milhões, mostrando uma valorização superior a 1150% no período de 8 anos.
No caso de empreendimentos verticais de alto padrão frente mar — segmento que desponta como principal aposta da cidade — essa valorização pode chegar a 40% ao ano, conforme apontam imobiliárias e especialistas do setor. Um exemplo são os residenciais com arquitetura imponente, foco em bem-estar e experiências diferenciadas que começam a transformar o skyline da orla. Com preços ainda acessíveis quando comparados a destinos mais consolidados, investidores atentos ao potencial de médio e longo prazo vêm buscando oportunidades antes que o mercado atinja o pico de valorização.
Localização privilegiada
Balneário Gaivota é dona da maior orla de Santa Catarina, com 23 km de praias. Possui dunas preservadas e acesso à praia por passarelas ecológicas, faixa de areia larga e mais de 15 lagoas ideais para banho e prática de esportes náuticos. Além disso, pertence à região turística do Geoparque Mundial da UNESCO, Caminho dos Canyons — com destaque para os parques dos Aparados da Serra e da Serra Geral — compondo assim, um cenário que une natureza e lazer em todas as estações do ano.
Além disso, a cidade está localizada estrategicamente entre Porto Alegre e Florianópolis, com acesso facilitado pela BR-101 aos aeroportos das duas capitais, o que a posiciona como um destino central e acessível tanto para quem deseja veranear quanto para quem busca investir ou morar com tranquilidade e mobilidade.
Balneário Gaivota integra uma microrregião em plena expansão. Está a poucos minutos de cidades como Sombrio, Santa Rosa do Sul, Araranguá, Balneário Arroio do Silva e Jacinto Machado — juntas, essas localidades somam mais de 140 mil habitantes, de acordo com o Censo 2022. A sinergia econômica e turística entre os municípios reforça o potencial de crescimento e valorização imobiliária da região como um todo.
Com praias deslumbrantes, infraestrutura urbana crescente e um mercado imobiliário em ascensão, Balneário Gaivota consolida-se como um novo polo para quem deseja investir com visão estratégica. O cenário é promissor tanto para quem busca rentabilidade quanto para quem sonha em viver com mais qualidade de vida, segurança e contato com a natureza.
